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终于来了!起拍价3800元/m²,住宅限价9800元/m²,岳麓高新区商住地块惊艳亮相
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终于来了!起拍价3800元/m²,住宅限价9800元/m²,岳麓高新区商住地块惊艳亮相

去年,国内龙头房企碧桂园在岳麓高新区投资100亿打造“湘江智谷·人工智能科技城”项目,为岳麓高新区拉开了产城融合示范新城大踏步发展的精彩序幕。7月10日,岳麓高新区产业成熟区再挂一宗商住用地,该宗P01-A30/A32地块挂牌起始价为7.47亿元,折合楼面价3800元/m²,住宅(毛坯)限价9800元/m²。   对比相距不到3公里的洋湖片区商住用地楼面价已达6500元/m²,本宗地的挂牌起始价整整低了2700元/m²!随着长沙市土地市场起拍价及住宅限价的不断走高,该地块从区域位置、产业基础、教育配套和挂牌价格来说,都有着独一无二的优势,投资价值凸显。
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简介
参数

承启长株潭城市核心,扼守湘江新区产业经济大动脉,雄踞智谷新城城市价值新高地

(网挂号:[2019]长沙市88号)

 

 

  去年,国内龙头房企碧桂园在岳麓高新区投资100亿打造“湘江智谷·人工智能科技城”项目,为岳麓高新区拉开了产城融合示范新城大踏步发展的精彩序幕。7月10日,岳麓高新区产业成熟区再挂一宗商住用地,该宗P01-A30/A32地块挂牌起始价为7.47亿元,折合楼面价3800元/m²,住宅(毛坯)限价9800元/m²。

  对比相距不到3公里的洋湖片区商住用地楼面价已达6500元/m²,本宗地的挂牌起始价整整低了2700元/m²!随着长沙市土地市场起拍价及住宅限价的不断走高,该地块从区域位置、产业基础、教育配套和挂牌价格来说,都有着独一无二的优势,投资价值凸显。

 

  地块位置

  宗地位于岳麓高新区学士路与紫苑路交汇处西南角,宗地规划红线范围外已完成“五通”(通路、通电、供水、排水、通讯),红线内场地自然地貌且已完成征地拆迁安置补偿。

 

 

  地块规划指标

 

 

  宗地可出让面积67613.67平方米(约101.4亩),总计容建筑面积 196548.39平方米,商业建筑面积73371.24平方米,住宅建筑面积123177.15平方米。其中,P01-A30地块要求竞得人须配建总建筑面积不低于1.5万平方米的酒店,且酒店须全部自持,自持年限(自酒店竣工验收之日起)不低于5年;酒店和商业部分须在取得土地后(以《交地确认书》时间为准)6个月内开工建设,24个月内竣工,30个月内投入运营。

 

  地块优势

  战略区位 连线财富

  地块所在的岳麓高新技术产业开发区位于岳麓山南麓,地处湖南省会长沙的西南门户,园区规划面积46平方公里,远期扩园至86平方公里,北依梅溪湖国际功能服务区,岳麓山-橘子洲5A景区,东临洋湖总部经济区,南接大王山旅游度假区,致力于建设专业型、效益型、精致型特色园区,全力打造宜业宜居、产城融合示范性区域。园区规划人口50万人,目前常住人口达20余万人,已建成面积逾12平方公里,水、电、路网等基础设施配套已覆盖22平方公里。

 

 

商贾云集 产业金脉

  园区立足“一主一特”产业定位,以检验检测产业为主导,以新一代信息技术产业为特色,依托人工智能科技城、国家智能网联汽车(长沙)测试区、国家检验检测认证公共服务平台、国家检验检测高技术服务业集聚区等平台,加速构建覆盖人工智能、智能网联汽车、检验检测的完整产业生态体系,着力打造以“一城、一区、一园”为核心的“湘江智谷”。目前园区已引进培育各类企业800多家,其中规模以上企业61家,高新技术企业达到42家,检验检测认证企业140余家,新一代信息技术产业及关联企业260余家,2019年技工贸总收入达到164.2亿元,各项经济指标实现逐年稳步增长。

 

 

名校走廊 名师教育

  基于园区日渐成熟的主特产业功能布局,园区已先后引进各类中高端产业人才约2.1万人,还有如湘江鲲鹏、国网电科院、中通智慧物流城等智能科技项目正在建设和培育当中,有着极大的中高端人才储备优势;同时地块周边还云集了包括湖南中医药大学、湖南食品药品学院和湖南工业职院在内的多所高等院校及科研院所,地块1公里范围内辐射在校师生约5万人,未来均可有效转化为项目主力客群。

 

 

交通便利 层层相绕

  长韶娄高速出入口是长沙通往湖南省12个地州市的重要出入口,本宗地距长韶娄高速出入口仅500米,高速路网的便利可极大方便周边地市人群在省会城市投资置业。同时,园区范围内“三桥一隧道”(湘府路大桥、猴子石大桥、黑石铺大桥、南湖路隧道)已构成15分钟生活圈连通长沙中心城区,半小时交通圈连接汽车西站、汽车南站、高铁南站、黄花机场等主要交通枢纽;公共交通方面,宗地周边有908、356、23、206、389等多条公交直通市区各地,片区内还规划了地铁11号线、13号线,地上地下交通设施构建立体交通系统。

 

 

贴心配套 多彩生活

  教育配套:宗地1公里内有周南学士中学、岳南实验中学(规划)、刘琨小学(规划)等公办基础教育,其中,刘琨小学规划班级48个,计划今年启动建设,2022年秋季招生,由岳麓高新区引进名校办学品牌。同时,岳南实验中学也纳入了长沙市教育局“十四五规划”首批建设高级中学名单,最快将于2021年启动建设。

 

周南学士中学

 

岳南实验中学(规划)、刘琨小学(规划)

 

  商业配套:宗地内自建1.5万平方米的酒店,另可设置部分社区商业,可满足周边企业及常住人口休闲娱乐需求;宗地周边有洋湖时代广场、沃尔玛超市、步步高超市等多个购物广场能满足居民日常生活需求。

 

洋湖时代广场

 

  医疗配套:周边湖南省妇女儿童医院、长好医院已建成开业,可解决市民基本医疗需要,同时宗地两公里范围内还将规划建设一所综合性三甲医院。

 

湖南省妇女儿童医院

 

综合性三甲医院(规划)

 

招商热线:0731-8809 6759

周女士:18507318345

罗先生:15111141415

 

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