1.招标条件

本招标项目长沙智谷光年项目设计已由湖南湘江新区行政审批服务局（项目审批、核准或备案机关名称）以《企业投资项目备案告知承诺信息表》、湘新审投备﹝2023﹞0653（批文名称及编号）批准建设，项目业主为长沙慧城置业有限公司，建设资金来自企业自筹资金（资金来源），招标人为长沙慧城置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程设计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：长沙智谷光年项目设计

2.2项目地点：岳麓区学士街道，智渊路两厢

2.3建设规模：P01-A61/A56地块，净用地面积78403㎡，容积率≤2.0。项目方案定位刚需住宅小区，配套商业，总建筑面积194800㎡，地下建筑面积约39000㎡。

2.4投资估算：80000万元

2.5资金来源及比例：企业自筹资金，100%

2.6招标范围：整个地块规划方案设计、施工图设计、施工配合阶段的全过程设计服务工作和相关评审、报批报建等服务。

设计内容：方案设计、施工图设计（包括总图、建筑、结构、给排水、电气、弱电、暖通、景观、人防、装配式、设计阶段BIM（含三维仿真、BIM设计优化与通过专家会评审）、公共区精装修设计、物业用房、社区用房、幼儿园精装修设计、售楼部和样板房精装修设计、海绵城市设计、绿色建筑设计、电梯、钢结构、基坑与边坡支护工程设计等）。不包含场外道路设计、可研及估、概算编制。

2.7服务期限：设计服务期限960日，其中：

（1）方案设计：在合同签订后5天内完成规划方案及效果图设计（含总图）报发包人审核，发包人审核通过后10日内完成规划方案及效果图设计（含总图）报自然资源和规划局技术审查并专家评审会（以下称“上会”），并同时满足上会评审后5日历天内完成终稿（含总图）；

（2）初步设计：/；

（3）施工图设计：在合同签订后15天内提交进窗的总图以及建筑单体报建图，进窗后7天内完成报建图审批，并协助业主获取项目的工规证。在通过报建图审批后的40天内完成建筑施工图设计（含BIM、三维仿真、BIM设计优化、通过专家会评审）并通过施工图设计文件审查，施工图设计文件审查后10日历天内提交正式施工图设计文件（含BIM、三维仿真、BIM设计优化、通过专家会评审），并通过湖南省施工图审查备案，配合业主完成项目“建设工程施工许可证”的办理；

（4）后续服务：从开工令确定的开工时间至项目缺陷责任期结束（竣工后服务不计入960日内）。在施工前应对各专业进行技术交底，提供技术交底文件，并配合业主完成设计及施工过程中相关的修改、补充及设计变更等服务工作，并配合完成竣工验收工作；

（5）风景园林工程方案设计及施工图设计：在合同签订后10天内完成景观方案设计；其后15天完成景观方案的深化设计；其后25天完成景观施工图设计，并配合业主完成景观相关的报批报建工作。共计50天的设计周期；

（6）室内设计：在合同签订后20天内完成售楼处以及样板房的室内方案设计；其后30天完成室内施工图设计，并配合业主完成相关的报批报建工作。共计50天的设计周期；

（7）专项设计（包括绿色建筑、海绵城市、基坑与边坡支护工程、装配式、三维仿真、人防、公区售楼部样板房精装修、物业用房、社区用房、幼儿园精装修设计、小市政管道、电梯、钢结构等）及专业设计：专项设计文件成果须满足项目施工进度要求，以招标人指令为准。

具体时间以招标人书面通知为准。

3.资格要求

3.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，营业执照处于有效期。

3.2投标人须满足以下要求：

3.2.1资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的下列资格条件之一：（1）工程设计综合甲级资质；（2）建筑行业工程设计行业甲级资质；（3）建筑行业工程设计专业资质（建筑工程）甲级资质，资质证书处于有效期；

3.2.2 财务要求：

□不提供。

■提供：近3年或成立至今（成立不足3年的）无亏损。

注：财务要求时间一般限定在1~3年。

3.2.3信誉要求：投标人未被住房城乡建设主管部门取消参加本地区依法必须招标项目投标资格。

3.2.4类似工程业绩要求:

□不提供。

■提供：自招标公告发布之日起3年内（2024年03月26日前）不少于1个类似工程业绩。

类似工程业绩是指:单项合同总建筑面积不少于97400㎡的房屋建筑设计项目业绩。

（1）业绩证明材料要求：须同时提供中标通知书（招标工程提供，‘招标工程’指进入公共资源交易中心招标的项目）、合同协议书及施工图审查文件。有效时间以施工图审查文件的日期为准。

（2）企业业绩的证明材料均无法体现出所要求的建设规模或技术指标的，则投标人还需提供建设单位盖章确认的其建设规模或技术指标或业绩时间的证明材料，将此证明材料复印件或扫描件放入投标文件中。

3.2.5 拟派项目负责人要求：具有建设行政主管部门颁发的国家壹级注册建筑师执业资格，注册单位名称须与投标人名称一致。

3.2.6 其他主要人员要求：/

3.2.7其他要求：（1）拟任本次投标的项目负责人、其他主要人员、授权委托代理人必须是本企业在职人员，若中标后合同签订前及合同履行期间，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依据招标文件及相关法律法规进行处理；（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.3 本次招标不接受联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求：/。

4.技术成果经济补偿

本次招标对满足招标文件要求的未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费用：/。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于2024年03月26日至2024年04月17日8：59时止（北京时间，下同）在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。招标文件包括图纸、工程量清单、最高投标限价、合同条款等。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台进行注册登记和CA认证。

6.投标文件的递交

6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2024-04-17 09:00:00。请投标人登录长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密时间为40分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

6.2逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在《湖南省招标投标监管网》（http：//bidding.fgw.hunan.gov.cn/）、《长沙公共资源交易电子服务平台》（http：//fwpt.csggzy.cn）、《湖南智谷投资发展集团有限公司官网》（https://www.hnzhigu.cn/）上发布。

8. 行政监管部门及联系方式

本次招标活动接受湖南湘江新区管理委员会开发建设局（交通运输局）（行政监管部门）的监督，联系方式为0731-88799638。

9. 其他

9.1本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在长沙市建设工程招标投标监管网（http://szjw.changsha.gov.cn/zbtbjgw/）或长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）下载招标文件、工程量清单、图纸。制作本项目投标文件所使用软件版本号：新点投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为CSGCZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件。需要按照招标文件要求办理 CA 数字证书，具体办理流程详见在湖南省公共资源交易服务平台CA证书办理或长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区。

9.2 招标人或行政监管部门需要留存投标文件、评标报告等纸质文件资料进行归档时，应当由招标代理机构从长沙公共资源交易电子服务平台下载提供。当提供的纸质文件资料与长沙公共资源交易电子服务平台记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。

9.3按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/），进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 0731-89938899 按2转1或4009980000。

10.联系方式

招 标 人：长沙慧城置业有限公司

地    址：湖南省长沙市岳麓区学士街道学士路336号湖南省检验检测特色产业园A1栋一楼

联 系 人：张先生

电    话：0731-88096759

邮    编：410000

招标代理机构：法正项目管理集团有限公司

地   址：长沙市望城经济技术开发区雷锋大道1389号征鸿·城市时光商业广场商务办公楼805

邮   编：410200

项目负责人：郝志品（项目负责人）、刘华、马振伟

电   话：0731-88325667

传   真：0731-88325667