一、招标条件
本 P01-A56、A61地块项目开发委托服务 已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为企业自筹资金，招标人为长沙慧城置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围
规模：宗地面积约【78403】平方米，约【118】亩，其中建设用地面积约【78403】平方米，居住用地，总建筑面积约20万平方米。项目建设内容包括【住宅、商业、配套幼儿园】。
招标范围：招标人委托中标人进行项目的委托管理工作，中标人对管理范围内应该从事的具体管理事项包括：前期管理工作、规划设计管理、招采管理、成本管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务咨询管理及园区服务、档案管理、人力资源管理、行政管理、财务管理、运营管理系统搭建等。

三、投标人资格要求
1、具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
2、拟任项目负责人须具有不少于5年的地产公司项目负责人从业经验；
3、拟任研发设计负责人须具备TOP10地产公司研发设计经理或以上级别从业经验；
4、拟任营销负责人须具备TOP10地产公司营销经理或以上级别从业经验；
5、类似业绩要求：
（1）拟任项目负责人：以项目负责人身份在本项目所在地（含长、望、浏、宁地区）累计完成过建筑面积不少于50万㎡的住宅项目操盘业绩；
（2）研发设计负责人：以项目研发设计负责人身份完成过单个项目建筑面积不少于20万㎡的住宅项目研发设计业绩；
（3）营销负责人：以项目营销负责人身份完成过单个项目建筑面积不少于20万㎡的住宅项目营销业绩。 
6、本项目资格审查采用资格后审；
7、本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取
获取时间：从 2023年12月28日17时00分至2024年1月5日17时00分（节假日除外）。 
获取方式：投标人持营业执照复印件、企业法定代表人授权委托书原件在招标文件规定的获取时间内（节假日除外）至国昪项目管理有限公司（长沙市岳麓区观沙岭街道茶子山东路112号湘江财富金融中心D座1118）获取招标文件；以上资料均须加盖投标人公章并留存招标代理公司，未按要求提供相关资料的不予受理。

五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年1月18日10时00分。
递交方式：纸质文件递交。

六、开标时间及地点
开标时间：2024年1月18日10时00分。
开标地点：国昪项目管理有限公司（长沙市岳麓区观沙岭街道茶子山东路112号湘江财富金融中心D座1118）。

七、其他
1.参加要求：届时请参加投标的投标人的法定代表人或其委托代理人须携带本人二代身份证（原件）、有效的法定代表人证明（原件）或有效的委托书（原件）及投标文件出席开标会议。
2.本次招标公告在“中国招标投标公共服务平台”（http://www.cebpubservice.com/) 、湖南智谷投资发展集团有限公司官方网站（www.hnzhigu.cn）上发布。
3.本项目现场报名，不接受补充资料。
4.评标办法：本项目采用综合评估法。

八、监督部门
监督部门：湖南智谷投资发展集团有限公司审计监察部
联 系 人：张先生
电    话：0731-85581812

九、联系方式
招标人：长沙慧城置业有限公司
地  址：湖南省长沙市岳麓区学士街道学士路336号检验检测产业园A-1栋23楼 
联系人：陈女士 
电  话：0731-88096759

招标代理机构：国昪项目管理有限公司
地  址：长沙市岳麓区观沙岭街道茶子山东路112号湘江财富金融中心D座1118  
联系人：徐煦、胡甜、刘欢
电  话：0731-85500316