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• 来源：中国房地产报
• 发布时间：2022-04-28 11:04
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【概要描述】　　宽敞笔直的大道上，刚从商业中心购物归来的市民，乘坐着无人驾驶的公交车或者出租车，去往附近的自然风景区准备度过一个惬意的周末。不仅是自动泊车，AI超市、无人小巴、自动驾驶扫地车、自动驾驶送货车等高科技场景，在这个园区也全面开花…… 　　在长沙的西南门户，如此充满想象力的区域，已在快速发展、建设中。这是继梅溪湖之后，长沙市正在举各方之力，再造的一座国际新城——位于岳麓高新区的湘江智谷·东山湾国际新城。     　　4月27日，笔者在这里欣喜地看到，无人驾驶汽车正在国内首个支持高级自动驾驶的高速路上疾驰，智能网联汽车示范道路在逐步完善，建筑工地鳞次栉比，学校、公园、医院、高品质住宅小区等生活居住配套正在如火如荼地建设中，充满着无限活力。 　　先修公园，再盖房子。今年“五一”，一座占地约6万平方米，集艺术美学、生活休闲、潮流运动于一体的文化乐园——木梓塘公园及东山湾国际新城展示区，将全面建成迎宾。   　　木梓塘公园效果图(仅供参考，具体效果以实际建成为准) 　 ━━━━ 天时：长沙最具想象力的城市风口 　　湖南湘江新区是中部地区首家、湖南唯一国家级新区，自2015年设立以来，取得的发展成就有目共睹。 　　4月初，中共中央、国务院发布《关于加快建设全国统一大市场的意见》，明确提出加快建立全国统一的市场制度规则;4月13日，中共湖南省委、湖南省人民政府出台《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》，提出长沙创建国家中心城市的战略目标。有专家指出：“都市圈是令地方政府从竞争走向合作、形成统一大市场的一个重要切口。”加快长株潭都市圈的建设，让统一大市场的中央战略和强省会的省级战略形成了统一的战略方向，湖南湘江新区和长株潭都市圈成为了此次战略的核心支撑和重要战略点之一。 　　作为湖南湘江新区核心起步区的岳麓高新区，是国家自主创新示范区、国家“两型社会”建设试验区的叠加交会之地。这意味着坐落于湖南湘江新区和长株潭都市圈交会处的岳麓高新区·湘江智谷东山湾国际新城，可同时享受中央和地方两大政策交会利好，其未来的发展前景不言而喻。     　　智慧城市的定位，更是让这座新区近年来步入发展的快车道，目前该新区已形成“生态农趣谷、智慧科创谷、乐活洋湖西、活力东山湾”四大功能分区。 　　在园区的北部，一座毗邻靳江河风光带，无缝接壤洋湖总部经济区，切合高端人才和新经济产业发展需求的国际一流产城融合新标杆示范区——湘江智谷·东山湾国际新城也走入了人们的眼帘，成为全新焦点。 　　回溯历史，探寻城市地脉，东山湾成为国际新城也有着深厚的历史文化底蕴。这里诞生过一代帝师刘崐，也走出过伟大的军事家李觉、杜屏将军，中共杰出的妇女领导干部章蕴，一级战斗英雄吴建国，均为这里的深厚历史底蕴添上浓墨重彩的一笔。 　　如今的东山湾国际新城，以CAZ(中央活力区)为定位，搭建都市新中心发展新模式，承接岳麓高新区产业集群，助力园区进入以产聚人、以城促产、以景营城、产城景人和谐共生的全新时代。同步搭乘着湖南湘江新区和长株潭都市圈的天时契机，以城市吸引人气、以人气聚集人才、以人才激发产业的未来之城，正在全面兴起，势必将成为长沙城市发展最具想象力的价值“新风口”。 ━━━━ 地利：长沙有两座国际新城，一座是梅溪湖，一座是东山湾 　　在长沙提起国际新城，人们都会不约而同地想到梅溪湖。这个十年前的葡萄园，如今已经蝶变成为长沙国际化都市新名片。十年之后，另一座以“国际新城”命名的新城——东山湾也在悄然崛起。 　　事实上，在长沙众多的新区规划中，同样以“国际新城”命名的只有两个，这并不是巧合。回顾梅溪湖的发展背景和先天自然条件，东山湾也与其有着很多相似之处。 　　2007年，国家发改委下发《关于批准武汉城市圈和长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革实验区的通知》;2008年，岳麓区被确定为长株潭“两型”社会改革试验区核心区;2009年，长沙大河西先导区(后更名为“湖南湘江新区”)应运而生，梅溪湖国际新城自此开始了全面建设。如今，东山湾国际新城正循着近似的中央支持、地方助力发展政策下应势而出。 　　东山湾国际新城新城，与11年前的梅溪湖国际新城运作模式类似。从开发面积来说，梅溪湖约14.8平方公里，东山湾约14.67平方公里，体量相近;从自然景观资源来说，梅溪湖有梅溪湖、龙王港、桃花岭，东山湾国际新城有10个公园，东山湾中央公园(规划中)、伏龙山、靳江河、玉赤河等;从交通规划来说，梅溪湖有2、13号地铁线，东山湾规划的线路有11、13号地铁线、西环线。 　　尤为值得一提的是，此前，梅溪湖国际新城以品牌教育为引领，主导引入了湖南师大梅溪湖中学、长郡梅溪湖中学等优质教育资源。如今，东山湾国际新城也引入了长郡智谷中学、东山湾中学、木梓九年一贯制学校、栗山学校和明德智谷学校等优质教育配套。在产业发展方面，东山湾国际新城以科创板块为主导，并引进人工智能产业城等高新各级产业。     　　除了先天与梅溪湖近似的政策、地理条件之外，东山湾国际新城还具备自身的独特优势： 　　优势1：交通便利，通达度高。向北可以共享洋湖的商业配套和人口外溢，向西直通含浦及梅溪湖国际新城，向东无缝接壤长沙城市绿肺——大王山，向南承接岳麓高新区产业自身造血能力带来的高科技人口虹吸效应。可以说，东山湾国际新城是集长沙产业集群、商业配套、自然生态、交通通达为一体的均好型新区。       　　优势2：可以与周边板块形成协同发展效应。在岳麓高新区内，东山湾国际新城将以安居带动乐业，与人工智能科技城，形成“东西两片、一体两翼”的产城融合发展新格局，全面提升园区承载能力和区域价值。同时，依托片区一主一特的功能定位，连通“东山湾-洋湖”“东山湾-大王山”“东山湾-梅溪湖”三大生活圈形成系统效应，未来将是城市经济聚能、产业转移、高新人才涌入等多重优势的第一梯度辐射区域。 　　优势3：政府给予高度重视。其运营的政府平台公司——湖南智谷投资发展集团有限公司，为岳麓区属国有企业。集团公司业务涵盖开发建设、资产运营、产业投资，是岳麓高新区基础设施建设、片区开发、现代产业体系构建、生态环境开发和治理的重要载体。去年11月发布的《湘江智谷·东山湾国际新城规划设计全球招标》明确提出：“东山湾将运用国际化的视野，对标梅溪湖、洋湖等片区，充分挖掘片区优势，清晰定位，完善片区功能配套，落实新时期城市风貌管控的要求，提升片区整体品质，打造与国际新城定位匹配、独具魅力和地方特色的城市名片。” 　　优势4：目前限价处于低位，具备极高性价比。2022年开年长沙首次土地拍卖，各版块限价出新高。洋湖地块熔断后经摇号由中建信和地产获得，楼面价高达8050元/平方米，未来预计售价达15000元/平方米以上。距离该地块仅不到1公里的东山湾板块，限价仅为11800元/平方米，价格优势突出。东山湾也成为目前长沙主城区限价最低的板块之一。   图片来源于网络 ━━━━ 人和：中国金茂成为东山湾快速发展的最后一块拼图   　　诚然，一个片区的成功运营和发展，除了天时、地利因素之外，人和也是决定其成功与否的关键因素。东山湾不仅有政府平台公司——湖南智谷集团强力加持，而且引入了梅溪湖的操盘手——中国金茂。2021年10月19日，中国金茂长沙公司竞得湘江智谷·东山湾国际新城首开区地块，政企合作造大城由此开启，将举各方之力推动东山湾国际新城驶入高速发展的快车道。 　　作为世界500强、央企中国中化控股旗下房地产和酒店板块的平台企业，中国金茂现有七大业务板块，涉及城市运营全周期、全链条。中国金茂成功打造运营了上海北外滩、长沙梅溪湖等多个城市运营项目，已在全国布局了包括青岛中欧科创园、三亚南繁科技城等33个城市运营项目。可以说，中国金茂在城市运营整体打造上，已经形成了完整、成熟的运营逻辑，积累了丰富的操盘经验。     　　同十年前操盘运营梅溪湖一样，中国金茂进驻东山湾国际新城的首个项目，仍坚持着规划先行、配套先行。面对东山湾国际新城的打造，中国金茂时刻围绕着城市运营商主战略，以全业务链式的高品质产品，促进城市价值成长和功能升级。   　　木梓九年一贯制学校效果图(效果图仅供参考，具体以实际建成交付为准)   　　在率先配套建设木梓塘文化公园的同时，中国金茂也在积极推进配建并引进一所九年一贯制学校。加上规划中的湖南中医药大学第一附属医院(岳麓院区)、自建商业配套等，可以说，中国金茂在东山湾国际新城打造的首个项目，将会满足业主日常生活的需求配套，为东山湾国际新城的配套升级更进一步。 　　天时、地利，加上人和。有了政府平台公司湖南智谷和央企中国金茂的携手助推，可以预见，东山湾沿着全新发展路径，正以一座国际新城姿态撬动长沙发展的新一轮蝶变，东山湾国际新城必将成为长沙强省会战略中最值得期待的片区之一。