为落实新区关于优化土地资源配置、促进园区高质量发展的战略部署，加快推进岳麓高新区城市商业综合体地块招商，打造区域“商业+文旅”地标项目，完善城市商业服务配套功能，助力岳麓高新区打造集现代高新技术产业集聚区、科创医疗教育中心、生态文旅智慧住区为一体的产城融合新高地。现遵循公开、公平、公正原则，面向社会公开招募P01-C32、C14商服地块意向社会资本合作方，参与项目合作范围内的项目投资、开发、建设和运营等工作。

一、项目概况

1.项目定位：大型城市商业综合体、区域“商业+文旅”地标项目。

2.地块位置：P01-C32、C14地块位于长沙市岳麓高新区莲坪路以南、含浦大道以东。

3.地块指标：地块总净用地面积69948㎡（104.92亩），性质为商业用地，容积率暂定为1.5（最终以自然资源和规划主管部门审批为准），项目规划建设面积104922㎡，（最终指标可根据方案优化，但应当根据审批方案确定）。

二、招募范围及内容

湖南智谷投资发展集团有限公司拟面向社会以公开招募方式引入拥有投资能力，并具备与项目投资开发相应资质的社会资本方，以及国内外知名商业综合体品牌，共同参与P01-C32、C14商服地块的项目投资、开发、建设和运营等工作。

三、合作方式

合作模式包括但不限于独资开发、联合投资开发、长期或短期股权投资、定制开发（委托代建）、商业品牌轻资产合作等模式，或其他双方共同认可的合作方式，具体合作模式结合项目实际情况，以双方协商约定为准。

四、项目开发建设要求

1.土地挂牌：带设计方案挂牌。

2.开工竣工时间：根据公司制定的片区开发节奏，双方协商明确开发时间节点进行土地摘牌，土地竞得人签订出让合同三个月内开工，两年内竣工。

3.土地价格：商服用地价格不低于土地评估价（具体起始价以长沙市土地管理委员会审定为准）。

五、资质要求

1.需为在中华人民共和国境内注册的企业，具备独立法人资格，且合法存续。

2.社会资本合作方或其控股股东须是2024年世界500强企业或中国企业500强企业（以中国企业家协会发布的《2024中国企业500强》榜单为准）。

3.财务状况：社会资本方2024年总资产不低于100亿元、净资产不低于30亿元（以2024年度的经会计师事务所出具的审计报告为准）。

4.资金实力：需具备充足的资金实力，能够提供项目所需的总投资规模的资信证明或银行保函，并展示出良好的财务状况和持续的盈利能力。无财产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目，合作方提交的资质证明文件须经第三方尽调复核。

5.项目开发运营经验：需在相关领域拥有成功的项目投资或运营经验，特别是在城市综合开发、商业地产、产业园区建设等方面有显著业绩。

6.商业信誉：未被市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法企业名单（以国家企业信用信息公示系统查询为准）或最高人民法院在“信用中国网站 ”（www.creditchina.gov.cn)中列入失信被执行人名单。

7.接受联合体报名。联合体报名方需承诺对合同义务承担连带责任，并指定唯一主责任人负责履行合同义务及对外沟通。

8.商业品牌合作方除满足上述条件外，还需具备商业运营、商业管理类资质，为行业内的领军品牌或具有独特竞争优势的商业品牌，市场持续保持领先地位和良好的市场口碑。全国范围内拥有1个及以上、体量超8万方的商业综合体品牌运营管理经验（需提供经审计的运营项目财务报告及品牌授权文件）。

六、招募报名方式

1.有意向的企业或联合体请于2025年11月30日前，联系本次招募工作人员，领取招募意向报名材料，将报名材料以电子邮件方式打包发至邮箱1638933992@qq.com。

2.招募洽谈流程：招募方将对所提交的项目资料进行初步审核，对于符合要求的报名方，将邀请其实地考察片区及介绍项目情况，并组织参加项目合作对接会，进一步明确项目合作意向及合作方案具体细节。

七、联系方式

联系方式：彭女士15073198866、周先生18890034335

邮箱地址：1638933992@qq.com

公司地址：长沙市岳麓区学士路336号检测园A1栋23楼

湖南智谷投资发展集团有限责任公司

 2025年10月15日